Hauskauf-Check: Garten und Außenanlagen vor dem Kauf prüfen lassen

Beim Hauskauf schaut jeder aufs Dach und in den Keller. Der Garten läuft meist nebenher. Dabei stecken gerade dort teure versteckte Mängel: abgesacktes Pflaster, eine Stützmauer ohne Fundament, fehlende Entwässerung oder ein kranker Baum am Haus. Ich prüfe die Außenanlagen, bevor Sie unterschreiben.

Wann sich der Hauskauf-Check lohnt

• Sie haben ein Haus mit Garten gefunden und wollen vor dem Notartermin wissen, worauf Sie sich einlassen.
• Terrasse, Einfahrt oder Wege zeigen Senken, Risse oder Pfützen.
• Am Hang stehen Stützmauern, Treppen oder Böschungen.
• Große Bäume stehen nah am Haus oder an der Grenze.
• Teich, Pool oder Bewässerung gehören zum Kauf.
• Sie wollen die Kosten für nötige Arbeiten in die Preisverhandlung einbringen.

Was ich prüfe

Beläge, Wege und Einfahrt

Ich prüfe Pflaster und Platten auf Senken, Wackelstellen, Spurrinnen und Gefälle. Daran erkenne ich, ob der Unterbau trägt oder ob eine Sanierung ansteht.

Mauern, Treppen und Hang

Stützmauern und Treppen schaue ich mir auf Risse, Neigung und Entwässerung an. Ein Mauerschaden am Hang gehört zu den teuersten Überraschungen im Garten.

Entwässerung

Wohin läuft das Wasser bei Regen? Ich achte auf Gefälle zum Haus, Rinnen vor Terrassentüren, staunasse Flächen und Spuren von Feuchtigkeit an Sockel und Mauern.

Bäume und Pflanzen

Ich beurteile große Bäume auf Standsicherheit und Schäden, als staatlich geprüfter Baumwart seit 1988. Dazu kommen Hecken und Gehölze an der Grenze und der allgemeine Zustand der Pflanzung.

Teich, Pool und Technik

Soweit sichtbar, prüfe ich Becken, Einfassungen und Technik auf Schäden und Undichtigkeiten.

Was Sie bekommen

• Ortstermin mit Ihnen vor Ort: Ich zeige Ihnen direkt, was mir auffällt, und erkläre es verständlich.
• Kurzer schriftlicher Bericht mit Fotos: Was ist in Ordnung, was muss bald gemacht werden, was kann warten?
• Grobe Kostenschätzung für die nötigen Arbeiten. Damit haben Sie eine sachliche Grundlage für die Preisverhandlung.

Ob ein Mangel rechtlich verschwiegen wurde und welche Ansprüche Sie haben, ist eine rechtliche Frage. Die klären Sie bitte mit einem Anwalt oder Notar. Mein Bericht hält den Zustand fest und hilft dabei.

Auch für Verkäufer

Sie verkaufen ein Haus mit Garten? Ein Bericht über den Zustand der Außenanlagen schafft Vertrauen bei Käufern und verhindert späteren Streit. Wollen Sie wissen, was Garten und Außenanlagen wert sind, hilft die Wertermittlung.

So läuft es ab

1. Kostenlose Erstberatung: Sie rufen an und schildern kurz das Objekt. Gern schicken Sie vorab das Exposé oder Fotos.
2. Ortstermin: In der Regel innerhalb einer Woche, damit es vor dem Notartermin passt. Ich prüfe die Außenanlagen und bespreche das Ergebnis direkt mit Ihnen.
3. Bericht: Sie erhalten den kurzen Bericht mit Fotos und grober Kostenschätzung.

Was kostet der Hauskauf-Check?

Der Hauskauf-Check wird nach Stundensatz berechnet: 177,31 € inkl. MwSt. (149 € netto) pro Stunde. Für ein Einfamilienhaus mit üblichem Garten reichen meist 1,5 bis 2 Stunden vor Ort, dazu kommt der kurze Bericht. Anfahrt in Rastatt, Karlsruhe, Baden-Baden und Bühl/Achern ist inklusive. Vorab erhalten Sie ein verbindliches Angebot. Alle Preise finden Sie auf der Seite Kosten.

Im Vergleich zum Kaufpreis ist das wenig. Eine nicht erkannte Sanierung von Mauer oder Pflaster kostet schnell mehrere tausend Euro.

Häufige Fragen

Prüfen Sie auch das Haus selbst?

Nein. Ich bin Sachverständiger für Garten- und Landschaftsbau und prüfe die Außenanlagen. Für Dach, Keller und Gebäude empfehle ich zusätzlich einen Bausachverständigen.

Muss der Verkäufer zustimmen?

Ja, für den Ortstermin brauchen Sie die Zustimmung des Eigentümers. Die meisten Verkäufer stimmen zu, wenn Sie ernsthaft interessiert sind.

Geht das auch ohne Ortstermin?

Für eine erste Einschätzung nach Fotos gibt es die Online-Einschätzung. Versteckte Mängel erkennt man aber am sichersten vor Ort.

Wie weit fahren Sie?

Vor Ort bin ich in Mittelbaden und im Umkreis von 200 km für Sie da, bei größeren Objekten auch deutschlandweit.

Haus mit Garten gefunden?

Rufen Sie an, bevor Sie unterschreiben. Die Erstberatung ist kostenlos.