Pflaster nach Baufahrzeug abgesackt: Was ein Gerichtsgutachten klärt

Kurz gesagt: Für ein Gerichtsgutachten im Auftrag eines Landgerichts habe ich eine beschädigte Hoffläche begutachtet und die Kosten der Instandsetzung ermittelt. Ergebnis: rund 5.200 Euro netto. Der vorliegende Kostenvoranschlag passte nicht zum tatsächlichen Schaden.

Die Ausgangslage

Auf einem Grundstück im Raum Heilbronn waren Betonmischer über die gepflasterte Hoffläche gefahren. Danach zeigten sich Senken im Pflaster, abgesackte Einfassungen und eine beschädigte Rinne. Der Eigentümer verlangte Schadensersatz, die Gegenseite lehnte ab. Der Streit landete vor dem Landgericht. Das Gericht beauftragte mich als Sachverständigen für Garten- und Landschaftsbau.

Was ich geprüft habe

Zwischen dem Ereignis und meinem Ortstermin lagen rund zwei Jahre. Ob alle Schäden allein durch die Fahrzeuge entstanden sind, ließ sich deshalb nicht mehr sicher feststellen. Das habe ich im Gutachten offen so geschrieben. Ein Gerichtsgutachten muss klar trennen: Was ist sicher festgestellt, was ist nur möglich?

Feststellen ließ sich der Zustand der Fläche. Die Höhenunterschiede habe ich mit Wasserwaage und Zollstock gemessen, Stelle für Stelle:

• Pflastersteine bis zu 4 cm unter der Oberkante der Einfassungen abgesackt
• Senken in der Hofabfahrt auf einer Fläche von wenigen Quadratmetern
• mehrere abgesackte und einige beschädigte Kantensteine
• eine ausgebaute Rinne, die provisorisch durch hochkant gesetzte Pflastersteine ersetzt war

Alle Punkte habe ich fotografiert und im Gutachten Bild für Bild beschrieben. So kann das Gericht jede Feststellung selbst nachvollziehen, auch ohne die Fläche je gesehen zu haben. Das ist bei Gerichtsgutachten besonders wichtig, denn Richter und Anwälte sind keine Fachleute für Pflasterbau.

Ergebnis des Gerichtsgutachtens

Statt einzelne Stellen auszubessern, war es sinnvoller und günstiger, das Pflaster der Fläche aufzunehmen. Der Unterbau wird verdichtet und mit Splitt neu abgezogen. Die vorhandenen Steine werden gereinigt und wieder eingebaut, dann eingesandet und abgerüttelt. Die Tragschicht konnte bleiben. Dazu kamen das Neusetzen der Kantensteine auf der richtigen Höhe, einige neue Kantensteine und der Wiedereinbau der Rinne.

Ich habe den Aufwand Schritt für Schritt aufgestellt: vier Arbeitstage mit drei Arbeitern, dazu Material wie Kantensteine, Beton, Splitt und eine Rüttelplatte. Insgesamt rund 5.200 Euro netto. Mein Fazit im Gutachten: „Der vorhandene Kostenvoranschlag entspricht nicht den vorgefundenen Gegebenheiten.“

Ein wichtiger fachlicher Hinweis aus dem Gutachten: Sind unterirdische Rohre nach den Regeln der Technik eingebaut, können sie durch das Überfahren mit solchen Fahrzeugen nicht beschädigt werden.

Warum Pflaster absackt

Abgesacktes Pflaster hat fast immer eine Ursache im Untergrund. Die häufigsten Gründe aus meiner Praxis:

• Zu wenig verdichteter Unterbau: Schotter oder Splitt wurden nicht ausreichend abgerüttelt. Die Fläche setzt sich mit der Zeit.
• Falscher Aufbau für die Belastung: Eine Hoffläche für Autos ist nicht automatisch für schwere Lastwagen gebaut. Werden die Lasten deutlich größer, gibt der Aufbau nach.
• Schlecht verfüllte Leitungsgräben: Über Rohren oder Kabeln wurde der Graben nicht lagenweise verdichtet. Dort entstehen typische Rinnen und Senken.
• Wasser im Unterbau: Fehlt Gefälle oder Entwässerung, weicht der Untergrund auf.

Welche Ursache vorliegt, zeigt sich oft erst beim Öffnen einer Stelle. Deshalb gehört zu einem guten Gutachten immer die klare Aussage, was sicher ist und was noch geprüft werden müsste.

So läuft ein Gerichtsgutachten ab

Viele Eigentümer kennen das Verfahren nicht. In Kurzform:

1. Beweisbeschluss: Das Gericht legt fest, welche Fragen der Sachverständige beantworten soll, und beauftragt ihn.
2. Ortstermin: Beide Seiten werden eingeladen und können dabei sein. Ich nehme den Zustand auf, messe und fotografiere.
3. Gutachten: Ich beantworte die Fragen des Gerichts schriftlich, neutral und nachvollziehbar.
4. Rückfragen: Die Parteien können Fragen stellen. Manchmal erläutere ich das Gutachten auch mündlich vor Gericht.

Als Gerichtsgutachter bin ich keiner Seite verpflichtet, sondern nur der Sache.

Was Sie daraus lernen können

• Sofort dokumentieren: Je mehr Zeit vergeht, desto schwerer lässt sich die Ursache beweisen. Fotografieren Sie Schäden gleich nach dem Ereignis, mit Datum und Zollstock als Maßstab.
• Kostenvoranschläge prüfen lassen: Ein unabhängiges Gutachten zeigt, welcher Aufwand wirklich nötig ist. Das kann in beide Richtungen gehen.
• Nicht vorschnell reparieren: Provisorien verändern den Zustand und erschweren den Nachweis.
• Ehrliche Gutachten sind wertvoller: Ein Gutachten, das auch sagt, was sich nicht mehr beweisen lässt, hält im Verfahren stand. Übertreibungen fallen spätestens bei Rückfragen auf.
• Belastung vorher klären: Kommen schwere Fahrzeuge auf die Fläche, zum Beispiel bei einem Bau nebenan, sprechen Sie das vorher an und halten Sie den Zustand fest.

Häufige Fragen zum Gerichtsgutachten bei Pflasterschäden

Kann ich vorab ein eigenes Gutachten beauftragen?

Ja. Ein Privatgutachten hilft, die eigene Lage einzuschätzen und den Schaden früh festzuhalten. Im Verfahren beauftragt das Gericht dann meist einen eigenen Sachverständigen. Wie Sie am besten vorgehen, klären Sie bitte mit Ihrem Anwalt. Was ein Privatgutachten bei mir kostet, steht auf der Seite Kosten.

Was ist, wenn seit dem Schaden viel Zeit vergangen ist?

Dann lässt sich der heutige Zustand trotzdem genau beschreiben und bewerten. Die Ursache ist aber oft nicht mehr sicher zu beweisen. Frühe Fotos mit Datum werden dann sehr wertvoll.

Darf ich beim Ortstermin dabei sein?

Ja. Beide Seiten und ihre Anwälte werden zum Ortstermin eingeladen. Es lohnt sich, dabei zu sein: Sie können zeigen, wo der Schaden zuerst aufgetreten ist, und Unterlagen wie Fotos oder Rechnungen mitbringen. Bewerten werde ich aber nur, was ich selbst feststelle.

Wer bezahlt das Gerichtsgutachten?

Das regelt das Gericht. In der Regel zahlt am Ende die Partei, die den Prozess verliert. Die Einzelheiten erklärt Ihnen Ihr Anwalt.

Brauchen Sie ein Gutachten für ein Verfahren?

Ich arbeite für Gerichte, Anwälte und Privatleute. Mehr dazu: Gerichtsgutachten. Bei frischen Schäden hilft eine schnelle Beweissicherung. Was Sie direkt nach einem Schaden tun sollten, steht im Ratgeber Mangel im Garten entdeckt. Die Erstberatung ist kostenlos.